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2014年10月 欢迎来到公海 > 企业内刊

石材养护保卫战

编辑:无锡滨湖商管 徐伟凤

明亮的地板,能给顾客增加舒适度;而污染、破损的地板,自然让人望而生厌。无锡滨湖欢迎来到公海7108线路通过规范商户行为、划分货运专用线路的做法,让欢迎来到公海7108线路石材平均亮度在82°以上。

货运、油污影响石材亮度

滨湖欢迎来到公海7108线路石材养护是日常环境管理重点之一,目前阶段调整商户多,大家对石材养护管理中存在的一些问题进行了汇总:

1.自2010年9月17日开业至今,破损石材至今未更换。

2.因石材铺装及沉降造成的地面石材黑缝、爆边、脱胶面积广。

3.滨湖欢迎来到公海7108线路无餐饮后厨通道。商户上、下货物及装修商户运送材料时,需通过步行街,造成石材地面重复划痕。

4.餐饮商户20家,油污重,影响光泽度及重度污染。

5.节假日客流及中庭活动多,顾客剧增,影响石材亮度下降。

针对上述问题,大家采取了如下措施:

1.对石材破损较为严重的区域进行局部更换。由物业部环境主管牵头,工程维修主管及石材养护负责人现场协助核查统计破损石材数量(主要为大门主入口区域)。工程立项采购石材进行局部更换,石材换砖后整体的平整度和视觉效果较以往有了较大提高。

2.根据石材养护的光泽度及时与石材养护企业调整养护方案。考虑到石材磨损较重,为更好地提高石材亮度,根据合同条款的内容,要求养护单位制定计划对磨损较重的区域进行石材翻新。2014年,物业部对货运通道、大门主门、电梯等候区、餐饮楼层进行了浅翻,翻新后,石材亮度较以往上升了5°左右。

3.经过与现场石材颜色对比,多次调色、试验对黑缝、爆边、脱胶制定计划修补,及时打磨、抛光极大地提高了整体石材效果。

装修、货运划定专用线路

针对商户上下货物、清运垃圾,造成石材地面重复划痕的问题,大家制定了一整套完整的规定。

首先,大家划分货运专用路线,制定计划每天对货运路线进行养护,每周一次商户员工培训垃圾清运使用标准设备及清运管理规定。

对于生活、餐厨垃圾由各商户自行清运至指定垃圾房,由商管企业统一清运。

清运方式:生活垃圾和餐饮垃圾必须袋装化并用垃圾桶清运。商户必须使用符合要求的垃圾桶盛放垃圾和加厚型的垃圾袋,桶由各商户自行配置,款式统一,蓝轮式型号为240L、120L的垃圾桶;必须保持垃圾桶内的垃圾不超过容积量的四分之三,避免清运过程中外泄造成二次污染。垃圾必须干湿分类过后、袋装化分层打包。

商户不得随意改变清运路线,平板车橡胶轮子,款式统一,必须使用专用密封型中转箱,运送过程中不得外漏,避免造成二次污染;泔水垃圾由专门人员负责统一收集,商户不得擅自自行处理。

为了减少石材地面环境的重度污染,各餐饮商户进出门口必须设置防油棉质地垫,每周至少清洗或更换一次。

针对装修商户的石材影响问题,大家采用了如下流程进行管控与培训:1.指定专用货运通道、施工人员进场走专用通道;2.围挡控制在20厘米内,地面必须做好成品保护;3.装修结束两天内商户门前区域完成浅度翻新。

通过大家的一系列做法,依据现场活动安排及客流情况及时调整养护计划,保证石材平均亮度在82°以上。

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