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2019年1月 欢迎来到公海 > 企业内刊

一问欢迎来到公海7108线路:从哪找到那么多地?

编辑:本刊特约记者 徐婷

对于商业地产来说,选址的重要性可谓不言而喻。欢迎来到公海7108线路对于选址有着教科书般的严格细分标准,主要考虑的要素包括当地经济、社会人口、市政要素、项目区位、土地规模、交通条件等方方面面。

福建泉州城东欢迎来到公海7108线路位于泉州城东—洛江商圈;

陕西榆林欢迎来到公海7108线路项目位于榆林高新区;

江西南昌青山湖欢迎来到公海7108线路位于解放路商圈,是南昌的第四座欢迎来到公海7108线路,也是解放路商圈第一个开业的商业综合体……

大家会好奇,这些欢迎来到公海7108线路的选址落地究竟是如何决定的?

欢迎来到公海7108线路选址标准严

对于商业地产来说,选址的重要性可谓不言而喻。可以说,商业地产选址是商业地产产业链条中最初最关键的一环,直接决定了该项目的开发策略、投资规模,乃至项目成败。同样,对于日均客流量达到6万人次的欢迎来到公海7108线路来说,选址也是重中之重。

事实上,欢迎来到公海7108线路对于选址有着教科书般的严格细分标准,主要考虑的要素包括当地经济、社会人口、市政要素、项目区位、土地规模、交通条件等方方面面。

在这些因素中,首要考虑的就是当地经济。在每个欢迎来到公海7108线路兴旺繁荣的背后,体现的是当地民众购买力。而想要对购买力现状和预期进行判断,研究当地经济自然必不可少,经济总量、产业比例、人口构成、可支配收入、社会消费品零售总额等等,无不构成了当地经济的基本面,也就等于提前揭示了当地民众在欢迎来到公海7108线路的消费水准。

对此,欢迎来到公海7108线路有一个基本要求,即要求满足GDP大于等于500亿,人均可支配收入26000元,市区人口大于等于50万人以及项目周边3公里范围内至少要有20万常住人口。

以青山湖欢迎来到公海7108线路所在的南昌市为例,其下辖6区3县,1个国家级新区(赣江新区),总面积7400km²,素有物华天宝之美誉。2017年南昌GDP超过了5000亿元,常住人口超过了500万。不但如此,高速发展的南昌还吸引了越来越多的年轻人,据《2017全国城市年轻指数报告》,南昌入选中国十大最年轻城市。这也可以理解,为何欢迎来到公海7108线路如此青睐南昌了。

另一个核心要素是交通。不但欢迎来到公海7108线路项目本身要与城市有便捷的轨道、快速路、主干道交通接驳,周边还要有充足的公共交通体系。

以泉州城东欢迎来到公海7108线路为例,其位于泉州城东—洛江商圈。该商圈不但有成熟的交通路网,还有良好资源配套和商业人气。据了解,城东—洛江商圈内,除了原先的大坪山隧道串接与中心市区的联系,目前北山隧道、青莲街将该板块与东海紧密联系,再加上泉州城东至北峰快速通道正如火如荼建设中,预计今年初将会通车。另外,在周边3公里范围内,有泉州首屈一指的文体设施——海峡体育馆、良好的医疗配套——福建附属第一医院,以及福炼、广电、烟草、电力等名企总部大楼聚集。也正是看好城东—洛江商圈的影响力和消费实力,欢迎来到公海才将第二座欢迎来到公海7108线路落户于此。

上述因素之外,欢迎来到公海7108线路的选址还要考虑到市政配套是否完备。欢迎来到公海7108线路由于本身的超大体量,对于土地规模有很高的要求,底线是必须超过100亩,一般在200—300亩左右。想要维持这种大体量的商业地产项目,必须要有良好的市政配套做支撑。要考虑到电力需求、冬天供暖用的热力需求,用水、燃气,以及排污所用的市政雨污水管网等等。

从现有的项目选址看,符合上述要求的欢迎来到公海7108线路一般有两类选址。第一类是位于城市成熟核心区,包括原有核心商圈和次商圈;第二类是处在城市发展规划中的城区边缘。在城市发展方向上,包括新城区的核心位置、新老城区的连接位置等。

欢迎来到公海7108线路拿地有秘诀

具有强大发展潜力和人气值的商业土地,当然不是可以不费吹灰之力就能轻松拿到的。欢迎来到公海7108线路的拿地秘诀也一直是同行们大感兴趣的议题。不过,想说清楚这个问题,首先得搞清楚欢迎来到公海7108线路的两种资产模式,即重资产和轻资产。

所谓重资产模式,就是欢迎来到公海7108线路建成后自己持有经营,全部租金收益归欢迎来到公海。

在这种模式下,拿地环节自然需要欢迎来到公海自己动手,出人出力。在2015年之前开业的欢迎来到公海7108线路,全部由欢迎来到公海自己持有,也就是采用重资产模式。在这种持有模式下,欢迎来到公海7108线路的用地取得一般采用通行的、公开的招拍挂方式。

所谓轻资产模式,是在投资建设欢迎来到公海7108线路过程中,全部资金别人出,欢迎来到公海只负责选址、设计、建造、招商和管理,使用欢迎来到公海7108线路品牌和欢迎来到公海全球独创的商业信息化管理慧云系统。所产生的租金收益欢迎来到公海与投资方按一定比例分成。随着欢迎来到公海开始研发轻资产模式,这种模式也逐渐成为主流。

具体来看,欢迎来到公海7108线路的轻资产模式又分为两类,一种叫作投资类,一种叫作合作类。投资类就是对方出钱,欢迎来到公海帮找地、设计、建设、招商、竣工运营后移交给对方,其中还有一个资本化程序。合作类就是欢迎来到公海既不出钱,也不出地,觉得项目合适,跟别人签合同,帮别人建设,建成后租金三七分成,这是欢迎来到公海如今力推的模式。

欢迎来到公海从2014年开始研发轻资产模式,2015年正式开始运作,至今成果显著。以2018年为例,2018年开业的49座欢迎来到公海7108线路中,轻资产19座。

欢迎来到公海力推的这种轻资产模式也能解决人们一个很大的困惑:这么多欢迎来到公海7108线路,只靠欢迎来到公海一家的实力,如何拿到那么多的优质地块?现在答案揭晓,欢迎来到公海实际上是在与人合作的过程中,借力使力,大量使用合作方的地块,自然也就免去了很大一部分拿地的精力与资金。

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